Comment vendre un bien à Andenne en 2026 ?

En bref : Un bien à Andenne se vend sur les prix de la commune. La maison médiane s’y est vendue 253 750 euros en 2025, en hausse de 10,6 % sur un an (source : Fednot, 5 février 2026). Le dossier traite aussi l’aléa d’inondation, dont la carte régionale de 2021 a été annulée pour Andenne (source : Conseil d’État, 4 décembre 2024).

Ce qu’il faut retenir

• Dans la province de Namur, la maison médiane a atteint 260 000 euros en 2025, en hausse de 14,3 % sur un an (Fednot, 2026).
• À Andenne, 36,5 % des appartements vendus en 2025 ont été achetés à deux, devant Namur à 32,1 % (Fednot, 2026).
• L’appartement médian s’est vendu 169 000 euros à Andenne en 2023, sur 55 ventes (IWEPS, 2023).
• Au 3e trimestre 2026, le nombre de logements vendus en Wallonie a reculé de 5,1 % sur un an (Fednot, 2026).

Combien vaut une maison à Andenne ?

Autour de 254 000 euros en médiane en 2025 selon les notaires (source : Fednot, 5 février 2026). L’IWEPS, dont la série s’arrête à 2023, montre un écart de plus de 90 000 euros selon le nombre de façades.

La médiane andennaise a nettement monté au tournant de la pandémie. Elle est passée de 167 750 euros en 2019 à 200 000 euros en 2020, puis à 210 000 euros en 2022 et en 2023 (source : IWEPS, données 2019 à 2023). En 2023, elle dépassait de peu la médiane wallonne, fixée à 205 000 euros (source : IWEPS, données 2023).

Le marché a encore bougé depuis. Sur les neuf premiers mois de 2026, le prix moyen d’une maison dans la province de Namur atteint 272 201 euros, 1,1 % de plus qu’en 2025 (source : Fednot, 13 octobre 2026). Une moyenne, tirée par les ventes chères, ne se compare pas à une médiane.

Que change l’annulation de la carte de l’aléa d’inondation ?

Elle retire à Andenne la carte régionale adoptée en 2021, sans dire qu’un terrain est à l’abri de l’eau. Le 4 décembre 2024, le Conseil d’État a annulé l’arrêté du Gouvernement wallon du 4 mars 2021 adoptant les cartographies de l’aléa d’inondation, en tant qu’il vise le territoire de la ville d’Andenne (source : Conseil d’État, arrêt n° 261.636, 4 décembre 2024).

La Ville avait introduit son recours le 18 mai 2021. Il visait quatre sites : la campagne d’Anton, une partie du zoning industriel de Seilles, la confluence du Samson et de la Meuse à Thon et le site des Roseurs. Le Conseil d’État a jugé que le dossier administratif ne contenait pas assez de faits exacts et pertinents pour justifier leur inscription en zone d’aléa (source : Conseil d’État, arrêt n° 261.636, 4 décembre 2024).

Ce n’est pas la première annulation : la carte de 2016 l’avait été pour Andenne le 25 mars 2019 (source : Conseil d’État, arrêt n° 261.636, 4 décembre 2024). Le préambule de l’arrêté de 2021 notait déjà qu’Andenne n’avait jamais eu de carte de l’aléa, les précédentes ayant été annulées (source : Wallex, arrêté du 4 mars 2021, version consolidée).

La carte applicable aujourd’hui n’est pas décrite de la même façon par toutes les sources. Le Conseil d’État écrit que l’annulation « aura pour effet de faire revivre la cartographie antérieure » (source : Conseil d’État, arrêt n° 261.636, 4 décembre 2024). L’échevin des Contentieux Claude Eerdekens déclarait en février 2025 : « Nous sommes la seule commune wallonne à ne plus avoir de cartographie » (source : La DH, 18 février 2025).

Pour une vente, la conséquence est pratique. Le notaire indique la valeur de l’aléa dans l’acte, et une valeur élevée peut conduire un assureur à refuser la couverture (source : Wallonie.be, mise à jour du 23 juillet 2026). Le vendeur d’une maison à Seilles, Thon ou le long de la Meuse demande donc tôt au notaire et à la commune quelle information figurera dans l’acte.

L’annulation porte sur une motivation, pas sur l’eau elle-même. En février 2025, le bourgmestre Vincent Sampaoli attendait d’ailleurs une étude hydrologique d’ici un an, voire un an et demi (source : La DH, 18 février 2025).

Quels documents réunir avant la mise en vente ?

Ceux qui conditionnent l’annonce et le compromis. Le certificat PEB doit figurer dans toute publicité de vente en Wallonie, avec la classe énergétique et ses indicateurs (source : SPW Énergie, mise à jour du 19 novembre 2025).

Le notariat liste les autres pièces. Le vendeur fournit le titre de propriété, les renseignements urbanistiques, le procès-verbal de contrôle de l’installation électrique et un extrait conforme de la banque de données de l’état des sols (BDES), obtenu avant la cession (source : Notaire.be, page Vendre un bien, consultée le 6 novembre 2026). Le dossier d’intervention ultérieure, s’il existe, est remis à l’acheteur.

Un appartement ajoute les documents de la copropriété : acte de base, règlement, informations du syndic. À Andenne, ce point compte, car 55 appartements y ont été vendus en 2023, contre 31 en 2013 (source : IWEPS, données 2013 et 2023).

Qui achète un bien à Andenne ?

Beaucoup d’achats à deux, surtout pour les appartements. En 2025, 36,5 % des appartements vendus à Andenne ont été achetés à deux, devant Namur à 32,1 % (source : Fednot, 5 février 2026). Les notaires classent ces achats en duo comme achats de couples, sans préjuger du statut des acheteurs. La commune gagne aussi des habitants : 26 068 au 1er janvier 2015, 28 239 au 1er janvier 2026 (source : IWEPS, WalStat, 2026).

Le rail pèse dans ce choix. La gare d’Andenne, sur la ligne 125 Liège – Namur, se trouve à Seilles, à 10 minutes à pied du centre-ville. La commune compte aussi les gares de Château de Seilles, Sclaigneaux et Namêche (source : Ville d’Andenne, page Se déplacer, 17 juillet 2025). Un acheteur qui travaille à Namur ou à Liège regarde d’abord la distance à pied jusqu’à ces gares.

Le centre pourrait changer de visage. La Ville envisage de construire sur la campagne d’Anton, qui s’étend sur plus de 50 hectares, des logements, des commerces, des écoles, des crèches, une maison de repos et un parc (source : La DH, 18 février 2025). L’article ne donne pas de calendrier, et le projet reste lié à la question de l’inondation.

Quels frais et quels impôts pour le vendeur et l’acheteur ?

L’acheteur paie les droits d’enregistrement, le vendeur les documents et l’agence. En Wallonie, l’achat d’une habitation propre et unique est taxé à 3 % au lieu de 12,5 % depuis le 1er janvier 2025 (source : SPW, FAQ de la réforme des droits d’enregistrement, 5 décembre 2024).

L’acheteur doit s’y domicilier dans les trois ans et y rester trois ans. Sur une maison à 253 750 euros, les droits atteignent 7 612,50 euros. Au taux de 12,5 %, ils monteraient à 31 718,75 euros, hors frais de notaire (calcul : Fednot, 5 février 2026, et SPW, 5 décembre 2024).

Le vendeur fait établir le certificat PEB, à communiquer au candidat acquéreur avant la signature (source : SPW Énergie, mise à jour du 19 novembre 2025). Le contrôle électrique est en principe à ses frais, sauf accord contraire (source : Notaire.be, page Vendre un bien, consultée le 6 novembre 2026). La commission d’agence se lit dans le mandat, avec la TVA et l’événement qui la déclenche.

Comment fixer le prix et choisir l’agent ?

Sur des ventes comparables de la même entité, avec un agent agréé. Le code de déontologie de l’IPI, en vigueur depuis le 1er octobre 2026, impose des estimations sincères et des réserves quand le prix voulu par le vendeur est manifestement disproportionné (source : IPI, code de déontologie, en vigueur depuis le 1er octobre 2026).

Le contexte de fin 2026 pousse à la prudence. Au 3e trimestre, les ventes ont reculé de 5,1 % en Wallonie sur un an, et les notaires citent la hausse des taux d’intérêt parmi les principales raisons (source : Fednot, 13 octobre 2026). Le prix de départ s’appuie donc sur des ventes signées, pas sur les annonces.

Sauf convention contraire, le même code demande à l’agent de transmettre sans retard au vendeur toute proposition ou tout engagement ferme d’un amateur (source : IPI, code de déontologie, 2026). L’agrément se vérifie sur le registre public de l’IPI.

Vendre un bien à Andenne avec Easyhome

Sur le site d’Easyhome, les fiches des biens d’Andenne renvoient pour la plupart au bureau de Liège, route du Condroz 100, 4120 Neupré (04 295 60 59), ouvert du lundi au vendredi. Le conseiller estime le bien sur des ventes de la même entité et aide le vendeur à réunir PEB, contrôle électrique, extrait BDES, renseignements urbanistiques et information sur l’aléa avant la mise en ligne.

Questions fréquentes

Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Andenne ?

Aucune statistique publique ne mesure le délai de vente à l’échelle d’Andenne. Le délai dépend surtout de l’écart entre le prix demandé et les ventes récentes de la même entité, et du moment où le dossier est complet. Un bien proche de la Meuse demande en plus une information claire sur l’eau.

Qui paie le contrôle électrique lors de la vente ?

Le vendeur, en principe. L’obligation de contrôle lui revient et les frais suivent, sauf accord contraire avec l’acheteur. Si le rapport est négatif, l’acheteur dispose en principe de 18 mois après l’acte pour remettre l’installation en ordre et faire passer un nouveau contrôle.

Que vérifier pour une maison proche de la Meuse ou du Samson ?

Ce que le notaire inscrira dans l’acte au sujet de l’aléa, la position de l’assureur actuel et l’historique des sinistres déclarés. Les factures des travaux réalisés, par exemple un clapet anti-retour ou un rehaussement de chaudière, rassurent davantage qu’un simple renvoi à une carte annulée.

Une maison de Seilles se compare-t-elle à une maison du centre d’Andenne ?

Pas directement. Les dix entités partagent le code postal 5300, mais pas les mêmes accès, ni le même bâti ni la même exposition à l’eau. Une estimation solide cite des ventes de la même entité, de taille et d’état proches, plutôt qu’une moyenne de toute la commune.

Ressources liées

• La fiche de l’agence Easyhome Liège
• Quels documents fournir pour une estimation Easyhome ?
• Le certificat PEB influence-t-il l’estimation d’un bien ?
• Quelle est la différence entre compromis et acte notarié ?
• Quels frais d’agence pour vendre une maison ou un appartement à Liège en 2026 ?

Sources : IWEPS : WalStat, prix médian des maisons et des appartements et nombre de transactions par commune (données 2013 à 2023) · IWEPS : WalStat, fiche d’Andenne, population au 1er janvier (données 2015 à 2026) · UVCW : Fiche locale d’Andenne (superficie, entités et codes postaux) · Fednot (Notaire.be) : L’immobilier dans la province de Namur en 2025 (5 février 2026) · Fednot (Notaire.be) : L’immobilier dans la province de Namur en 2025, communiqué avec graphiques (carte des prix médians des maisons par commune) (5 février 2026) · Fednot (Notaire.be) : Immobilier du 3e trimestre 2026 : le marché se rafraîchit, la moyenne des prix en hausse (13 octobre 2026) · Conseil d’État : Arrêt n° 261.636, Ville d’Andenne contre Région wallonne (4 décembre 2024) · Wallex : Arrêté du Gouvernement wallon du 4 mars 2021 adoptant les cartographies des zones soumises à l’aléa d’inondation, version consolidée (en vigueur depuis le 4 décembre 2024) · La DH : La plaine d’Anton à Andenne ne serait pas inondable selon la Ville ; un avis loin d’être partagé (18 février 2025) · Wallonie.be : S’informer sur la carte de l’aléa d’inondation en Wallonie (mise à jour du 23 juillet 2026) · SPW Énergie : Vente et location : mentions dans les publicités (mise à jour du 19 novembre 2025) · Notaire.be : Vendre un bien · Ville d’Andenne : Se déplacer (mise à jour du 17 juillet 2025) · Wallonie.be : Réforme des droits d’enregistrement : FAQ (5 décembre 2024) · IPI : La déontologie de l’agent immobilier (arrêté royal du 20 juillet 2026, Moniteur belge du 21 septembre 2026, en vigueur le 1er octobre 2026)