Vendre une maison en Haute Meuse : quel prix à Yvoir, Anhée, Onhaye ou Hastière ?

En bref : En Haute Meuse, le prix d’une maison dépend d’abord de la commune. En 2025, la maison médiane s’est vendue 258 000 euros à Yvoir, 260 500 euros à Onhaye et 232 500 euros à Anhée (source : Fednot, 5 février 2026). À Hastière, la dernière médiane publiée est de 95 000 euros, pour 2023 (source : IWEPS, données 2023).

Ce qu’il faut retenir

• Hastière a enregistré 193 ventes de maisons en 2023, plus que Dinant (129), pour deux fois moins d’habitants (IWEPS, données 2023 et 2026).
• Dans la province de Namur, la maison médiane a atteint 260 000 euros en 2025, en hausse de 14,3 % sur un an (Fednot, 2026).
• À Anhée, 50,8 % des maisons ont été achetées par une personne seule en 2025 (Fednot, 2026).

Combien vaut une maison dans chaque commune de la Haute Meuse ?

En 2023, l’écart de prix va de 1 à 2,6 entre deux communes de la Haute Meuse. La maison médiane valait 95 000 euros à Hastière et 250 000 euros à Yvoir (source : IWEPS, données 2023). Les notaires publient des médianes 2025 pour Yvoir, Anhée, Onhaye et Dinant, mais pas pour Hastière (source : Fednot, 5 février 2026). Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés égales ; il résiste mieux qu’une moyenne aux quelques ventes très chères ou très bon marché.

Avec 30 ventes de maisons en 2023, la médiane d’Onhaye bouge vite. Elle passe de 205 000 euros en 2023 pour l’IWEPS à 260 500 euros en 2025 pour les notaires, deux séries construites autrement. Le chiffre y sert de repère, jamais de prix de vente.

Yvoir a connu la plus forte progression des quatre communes. Dans la série de l’IWEPS, sa médiane passe de 170 000 euros en 2019 à 250 000 euros en 2023 (source : IWEPS, données 2019 et 2023). Les notaires y relèvent encore 3,2 % de hausse en 2025 (source : Fednot, 5 février 2026). Leur bilan provincial range Yvoir, avec Havelange, Profondeville et Couvin, parmi les communes favorites des seniors : 7 % des maisons y ont été achetées par des 65 ans et plus en 2025 (même source).

Anhée regroupe ses villages sous un seul code postal, 5537 : Anhée, Annevoie-Rouillon, Bioul, Denée, Haut-le-Wastia, Sosoye, Warnant, Maredret et Salet (source : UVCW, fiche locale d’Anhée, consultée le 6 novembre 2026). Les maisons 4 façades y ont une médiane de 270 000 euros, contre 182 500 euros pour les maisons 2 ou 3 façades (source : IWEPS, données 2023).

Pourquoi les maisons d’Hastière se vendent-elles moins cher ?

Les chiffres d’Hastière inversent la hiérarchie habituelle. La maison 4 façades y a une médiane de 85 500 euros, contre 136 000 euros pour une maison 2 ou 3 façades (source : IWEPS, données 2023). À Yvoir, à Anhée et à Dinant, la maison 4 façades coûte au contraire plus cher que la maison 2 ou 3 façades (même source).

Ce chiffre inhabituel coïncide avec un fait local. La commune compte 22 équipements touristiques inscrits au Plan Habitat permanent, pour l’essentiel des parcs résidentiels de week-end, où des ménages vivent à l’année (source : SPW Action sociale, 4e rapport d’évaluation du Plan HP, décembre 2024). Le nombre d’habitants permanents dans ces équipements y a progressé de 42 % depuis 2008, selon le même rapport.

Les villages d’Hastière se répartissent entre cinq codes postaux. On trouve 5540 pour Hastière, Hastière-Lavaux, Hermeton-sur-Meuse et Waulsort, 5541 pour Hastière-par-delà, 5542 pour Blaimont, 5543 pour Heer et 5544 pour Agimont (source : UVCW, fiche locale de Hastière, consultée le 6 novembre 2026).

Pour un vendeur, la conséquence est pratique. Une maison de village à Waulsort ou à Hastière-par-delà ne se compare pas à la médiane communale, que les ventes en parcs résidentiels peuvent tirer vers le bas sans qu’aucune statistique publique ne les isole. Le prix se fixe sur des ventes de maisons du même type, dans le même village. Le vendeur d’un chalet situé dans un parc résidentiel vérifie, de son côté, auprès de la commune le statut urbanistique de la parcelle et la possibilité de s’y domicilier : l’acheteur posera ces deux questions.

Qui achète une maison en Haute Meuse ?

Beaucoup d’acheteurs seuls et, à Yvoir, une part notable de seniors. À Anhée, 50,8 % des maisons ont été achetées par une personne seule en 2025 ; à Dinant, 54,5 %, la part la plus élevée de la province de Namur (source : Fednot, 5 février 2026).

L’acheteur a 40 ans en moyenne dans la province. La tranche des 26 à 30 ans réalise 21 % des achats de maisons (source : Fednot, 5 février 2026). Selon les notaires de la province, les exigences bancaires obligent désormais les acquéreurs à budgéter la rénovation énergétique du bien (même source). Le vendeur d’une maison ancienne s’attend donc à une discussion sur le coût des travaux.

Le régime fiscal joue en faveur de l’acheteur occupant. Depuis le 1er janvier 2025, l’achat d’une habitation propre et unique en Wallonie supporte des droits d’enregistrement de 3 % au lieu de 12,5 %, à condition de s’y installer dans les 3 ans (source : SPW, FAQ sur la réforme des droits d’enregistrement, 5 décembre 2024). Sur une maison de 200 000 euros, l’écart atteint 19 000 euros.

Le train et la Meuse pèsent-ils sur le prix ?

Aucune statistique publique n’isole l’effet du train ou de la Meuse sur le prix. Sur la commune d’Yvoir, Godinne et Yvoir disposent chacune d’un point d’arrêt ferroviaire, dont le rehaussement des quais a été annoncé en 2019 (source : La DH, 7 mai 2019). En 2023, les deux communes les plus chères de cette page selon l’IWEPS, Yvoir et Anhée, étaient aussi les plus proches de Namur.

Hastière n’a plus de liaison ferroviaire. La ligne Dinant – Givet, qui passait par la commune, est fermée depuis 1990 (source : La DH, 23 octobre 2021). En 2021, le ministre fédéral de la Mobilité a annoncé une nouvelle étude sur une réouverture éventuelle de cette ligne (même source).

Pour la Meuse, la question porte sur le risque d’inondation. La carte wallonne de l’aléa d’inondation en vigueur a été adoptée par le Gouvernement wallon le 4 mars 2021 et se consulte en ligne. En cas de vente, la valeur de l’aléa qui touche le bien est renseignée dans l’acte notarié (source : Wallonie.be, page mise à jour le 23 juillet 2026).

À Hastière, la Meuse n’était plus sortie de son lit depuis 2002 lors du passage de la RTBF en janvier 2025 (source : RTBF, 15 janvier 2025). L’aléa reste toutefois celui de la carte : un bien de bord de Meuse se vend avec l’extrait de la carte en main dès la première visite.

Quels documents réunir avant de vendre ?

Le certificat PEB d’abord : en Wallonie, toute annonce de vente doit afficher les indicateurs PEB issus de ce certificat (source : SPW Énergie, page mise à jour le 19 novembre 2025). Le vendeur le commande donc avant la mise en ligne.

Le dossier complet comprend aussi :

• le procès-verbal de contrôle de l’installation électrique ;
• les renseignements urbanistiques, demandés à la commune où se trouve le bien ;
• l’extrait de la carte de l’aléa d’inondation pour l’adresse du bien ;
• pour un appartement ou un duplex, les documents de la copropriété (charges, procès-verbaux d’assemblée, travaux votés) ;
• pour un bien loué, le bail enregistré et l’état des lieux.

Les renseignements urbanistiques dépendent du service de l’urbanisme de chaque commune. Le vendeur les demande dès qu’il décide de vendre, avant même la première visite.

Peut-on vendre depuis l’étranger une maison d’Yvoir ou d’Onhaye ?

Oui, sans revenir en Belgique. Depuis 2020, la procuration notariale se signe à distance par vidéoconférence. Depuis le 8 avril 2024, les actes notariés peuvent aussi être signés numériquement avec la carte d’identité électronique ou itsme, mais dans une étude notariale (source : Notaire.be, 5 avril 2024). Depuis l’étranger, la voie reste la procuration.

En pratique, le vendeur expatrié confie à une personne de confiance une procuration pour signer l’acte de vente en son nom. Il signe cette procuration à distance, devant le notaire, par vidéoconférence (même source).

Un point fiscal change pour le non-résident. Si une plus-value est imposable, par exemple sur un bien bâti revendu moins de 5 ans après l’achat et qui n’était pas le logement familial, c’est le notaire chargé de l’acte qui prélève la taxe (source : Notaire.be, page « Taxes sur les plus-values immobilières », consultée le 6 novembre 2026). Le vendeur vérifie ce point avec lui avant la mise en vente.

Vendre une maison en Haute Meuse avec Easyhome

Easyhome Dinant reçoit sur rendez-vous, rue Léopold 32, 5500 Dinant (081 39 74 41). Le bureau estime la maison sur place, à partir des ventes du même village, et réunit avec le vendeur le PEB, le contrôle électrique, les renseignements urbanistiques et l’extrait de la carte d’aléa avant la mise en ligne.

Questions fréquentes

Un prix médian de 2023 vaut-il encore en 2026 ?

Comme ordre de grandeur seulement. Les notaires publient désormais des médianes 2025 pour Yvoir, Anhée, Onhaye et Dinant, et sur les neuf premiers mois de 2026, le prix moyen d’une maison de la province dépasse de 1,1 % celui de 2025. Une estimation sur place, appuyée sur des ventes récentes du même village, fixe le prix.

Un chalet de parc résidentiel se vend-il comme une maison ?

Il se vend chez le notaire comme tout bien immobilier, mais l’acheteur s’intéresse à trois points propres à ce type de bien : la possibilité de s’y domicilier, le permis du chalet et les limites d’occupation prévues par le règlement du parc. Le vendeur obtient ces réponses auprès de la commune avant de fixer son prix.

Où vérifier si une maison est en zone inondable ?

Sur la carte wallonne de l’aléa d’inondation, consultable en ligne. Elle classe l’aléa en quatre valeurs, de très faible à élevée, et représente aussi les axes de ruissellement. La valeur de l’aléa qui touche le bien est ensuite renseignée dans l’acte de vente, ce qui en fait une information connue de l’acheteur.

Le bureau de Dinant couvre-t-il Yvoir, Anhée, Onhaye et Hastière ?

Oui. Le bureau Easyhome de Dinant couvre la Haute Meuse et le sud de la province de Namur. Il reçoit uniquement sur rendez-vous, rue Léopold 32 à Dinant, et se joint au 081 39 74 41. Au 8 novembre 2026, sa fiche présentait des biens à Yvoir, à Anhée, à Onhaye et à Hastière.

Quels droits paie l’acheteur d’une maison en Haute Meuse ?

Les droits d’enregistrement wallons : 12,5 % du prix en règle générale, 3 % pour l’achat d’une habitation propre et unique depuis le 1er janvier 2025. L’acheteur doit s’y installer dans les 3 ans et y rester 3 ans ; à défaut, il paie la différence entre les deux taux.

Ressources liées

• La fiche de l’agence Easyhome Dinant
• Quel bureau Easyhome couvre la Haute Meuse ?
• Peut-on vendre sa maison à distance depuis l’étranger ?
• Où se trouve le bureau Easyhome de Dinant ?
• Qui choisir pour vendre une maison à Dinant ?

Sources : IWEPS : WalStat, prix médian des maisons (tous types confondus, 2 ou 3 façades, 4 façades) et nombre de transactions par commune (données 2019 à 2023) · IWEPS : WalStat, population par commune au 1er janvier 2026 (données au 1er janvier 2026) · Fednot (Notaire.be) : L’immobilier dans la province de Namur en 2025 (5 février 2026) · Fednot (Notaire.be) : L’immobilier dans la province de Namur en 2025, communiqué avec graphiques (carte des prix médians des maisons par commune, page 2) (5 février 2026) · Fednot (Notaire.be) : Immobilier du 3e trimestre 2026 : le marché se rafraîchit, la moyenne des prix en hausse (13 octobre 2026) · SPW Action sociale : Plan Habitat permanent, 4e rapport d’évaluation (décembre 2024) · UVCW, fiches locales d’ : Anhée (d’Onhaye, de Hastière, d’Yvoir et de Dinant, entités et codes postaux) · La DH : Des investissements pour les gares de Dinant et d’Yvoir (7 mai 2019) · La DH : Une nouvelle étude pour la ligne Dinant-Givet (23 octobre 2021) · Wallonie.be : S’informer sur la carte de l’aléa d’inondation en Wallonie (mise à jour du 23 juillet 2026) · RTBF : Peu importe la pluie, la Meuse ne sort plus de son lit depuis une vingtaine d’années à Hastière (15 janvier 2025) · SPW : Réforme des droits d’enregistrement : FAQ (5 décembre 2024) · SPW Énergie : Vente et location : mentions dans les publicités (mise à jour du 19 novembre 2025) · Notaire.be : Signer son acte notarié numériquement : possible à partir du 8 avril (5 avril 2024) · Notaire.be : Taxes sur les plus-values immobilières