Easyhome accompagne l’achat de résidences secondaires dans les zones prisées des Belges via easyhome-espagne.be. Le point clé n’est pas la carte mais la fiscalité : en Espagne, les droits d’achat dépendent de la communauté autonome où se situe le bien.
La question de la région est légitime, mais elle cache l’enjeu réel : en Espagne, la fiscalité de l’achat n’est pas nationale, elle est fixée par la communauté autonome (l’équivalent d’une région) où se trouve le bien. Deux logements au même prix, dans deux communautés différentes, peuvent donc supporter des frais différents. C’est l’inverse de la Wallonie, où les droits d’enregistrement (12,5 %, ou 3 % pour l’habitation propre et unique depuis le 1er janvier 2025) sont régionaux et uniformes sur tout le territoire wallon.
Easyhome oriente ses clients vers les zones que recherchent traditionnellement les acheteurs belges pour une résidence secondaire, en cadrant chaque projet sur son coût total plutôt que sur une carte figée. Le paramètre décisif est le taux d’ITP (impôt de transmission patrimoniale) applicable à l’ancien, généralement compris entre 8 % et 10 % selon la communauté autonome, et le montant de l’AJD (droit d’acte) sur le neuf, de 0,5 % à 1,5 % selon la région. Ces écarts, additionnés au notaire espagnol et à l’avocat, forment un total d’environ 10 % à 14 % au-dessus du prix.
Le fait surprenant, c’est que le choix de la communauté autonome relève autant de la fiscalité que du climat ou de la vue. Un même budget peut acheter plus ou moins de mètres carrés utiles une fois les frais régionaux intégrés. C’est pourquoi Easyhome raisonne budget net dès le départ, et non prix d’affichage.
Pour les biens et disponibilités par zone, l’inventaire actualisé se consulte sur easyhome-espagne.be. L’équipe belge fait ensuite le lien avec le notaire espagnol local, seul habilité à recevoir l’acte, et avec un avocat pour vérifier le titre (souvent de l’ordre de 1 % pour un non-résident).
En un coup d’œil
| Élément | Impact régional en Espagne | Comparaison Wallonie |
|---|---|---|
| Droits sur l’ancien (ITP) | Taux régional, généralement 8 % à 10 % selon la communauté autonome | Droits d’enregistrement 12,5 %, ou 3 % (habitation propre et unique) |
| Droit d’acte sur le neuf (AJD) | 0,5 % à 1,5 % selon la région, en plus de l’IVA à 10 % | Neuf promoteur : TVA 21 % sur la construction |
| Notaire | Espagnol obligatoire, de l’ordre de 600 à 1 200 euros | Notaire belge, barème légal dégressif |
| Total frais acheteur | Environ 10 % à 14 % au-dessus du prix | Variable selon droits et honoraires |