Comment vendre sa maison à Jambes après un veuvage et se reloger à Namur ?

En bref : À Jambes, vendre la maison familiale et se reloger forme une double opération. Vendre d’abord fixe le budget, acheter d’abord sécurise le toit. En province de Namur, la maison médiane valait 260 000 euros en 2025 et l’appartement 205 000 euros (source : Fednot, 5 février 2026). En Wallonie, l’achat suivant peut bénéficier du taux de 3 %.

Ce qu’il faut retenir

• Un acheteur qui possède encore sa maison garde le taux de 3 % s’il la revend dans les 3 ans (Wallonie.be, 2024).
• Le compromis vaut vente : sans clause suspensive, l’acheteur doit payer même si son crédit est refusé (Wikifin, 2026).
• En 2025, 30,9 % des biens vendus dans la Ville de Namur étaient des appartements (Fednot, 2026).
• Immoweb affiche 2 290 euros par m² pour la ville de Namur, en prix demandés et non en prix de vente (Immoweb, 2026).

Quel écart de prix entre la maison vendue et l’appartement visé ?

Dans la Ville de Namur, Jambes comprise, la maison médiane s’est vendue 303 500 euros en 2025 et l’appartement médian 202 050 euros, soit un écart d’environ 100 000 euros avant frais de vente et d’achat (source : Fednot, 5 février 2026). À l’échelle de la province, l’écart entre les deux médianes tombe à 55 000 euros. L’écart réel dépend de la maison vendue et du logement visé.

Le prix médian partage les ventes en deux moitiés : l’une s’est vendue plus cher, l’autre moins cher. Le prix moyen, plus sensible aux biens chers, ne se compare pas à la médiane. Une estimation prudente de la maison protège le montage : si la vente rapporte plus, le budget s’élargit.

Dans quel ordre vendre et racheter ?

Trois enchaînements existent, et le bon dépend de la marge financière. Pour une personne seule dont les revenus ont changé, vendre d’abord limite le risque : le budget est connu avant la première visite.

• Vendre d’abord. Pas de double charge, mais un logement transitoire à prévoir : location courte ou séjour chez un proche.
• Acheter d’abord. Le logement visé est sécurisé, mais deux biens sont à financer en même temps, avec un crédit-pont si l’épargne ne suffit pas.
• Mener les deux en parallèle. La continuité du logement est assurée, au prix de deux signatures à coordonner.

Le crédit-pont est un prêt temporaire. La banque avance une partie de la valeur estimée de la maison, le temps de la vente. Il coûte des intérêts tant que la maison n’est pas vendue. Or le marché namurois ralentit en 2026 : les ventes d’appartements de la province reculent de 2,4 %, la plus forte baisse des provinces wallonnes (source : Fednot, 13 octobre 2026).

Que coûte l’achat du logement suivant en Wallonie ?

L’achat peut coûter 3 % au lieu de 12,5 %. En Wallonie, ce taux vise l’habitation propre et unique d’une personne physique (source : Wallonie.be, FAQ de la réforme, décembre 2024). Le taux réduit vaut depuis le 1er janvier 2025.

Le mot « unique » compte quand l’acheteur possède encore sa maison. Les conditions sont les suivantes :

• revendre dans les 3 ans tout autre logement détenu en pleine propriété ;
• s’installer dans le nouveau logement dans les 3 ans ;
• y garder sa résidence principale au moins 3 ans.

À défaut, la différence avec le taux de 12,5 % est réclamée. Le notaire inscrit l’engagement de revente dans l’acte d’achat. En Flandre, le taux réduit est de 2 % et pourrait passer à 3 % au 1er janvier 2027 (source : Notaire.be, 6 octobre 2026). Bruxelles applique 12,5 %, avec un abattement possible.

Les frais côté vente

La vente de la maison supporte les honoraires d’agence et, s’il reste une hypothèque, le coût de sa mainlevée. La plus-value d’un bien bâti n’est taxée, à 16,5 %, qu’en cas de revente dans les 5 ans ; la maison occupée comme logement familial y échappe (source : Notaire.be, consulté en octobre 2026). Une maison de famille détenue depuis longtemps n’est donc pas concernée.

Que régler de la succession avant de vendre ?

La succession avance sur son propre calendrier, en parallèle du projet de relogement. La déclaration se dépose dans les 4 mois qui suivent un décès en Belgique (source : Notaire.be, consulté en octobre 2026).

Avec des enfants, le partage des droits change la liste des signataires. Le conjoint détient en principe l’usufruit de la part du défunt, et les enfants la nue-propriété. Pour vendre toute la maison, leur signature s’ajoute donc à celle du conjoint. Associer les enfants au projet de relogement dès le départ évite un blocage au moment du compromis.

Le domicile conjugal reste ouvert au survivant. La loi lui reconnaît un droit d’habitation, sauf testament ou contrat de mariage contraire (source : Notaire.be, consulté en octobre 2026). La décision de vendre lui revient, avec ses enfants s’ils sont nus-propriétaires.

Comment protéger la vente et l’achat qui se suivent ?

Par des clauses suspensives aux délais réalistes. Le compromis vaut vente : une fois signé, l’acheteur doit payer le prix même s’il n’obtient pas de crédit, sauf clause suspensive (source : Wikifin, 6 février 2026).

Deux clauses encadrent la double opération :

• une condition suspensive d’obtention du crédit pour le nouvel achat ;
• une condition de vente préalable de la maison, si le vendeur du logement visé l’accepte.

Un délai trop court fragilise l’acheteur. Un délai trop long fait hésiter le vendeur du logement visé. Le notaire rédige ces conditions, et l’agence aide à les caler sur le calendrier réel de la vente.

Où se reloger à Jambes ou à Namur ?

Près des services, des transports et des proches. La Ville de Namur concentre l’offre d’appartements : 58,2 % des appartements vendus dans la province en 2025 l’ont été sur son territoire (source : Fednot, 5 février 2026).

Jambes reste reliée au centre à pied. L’Enjambée, passerelle cyclo-piétonne entre Jambes et le Grognon, est en service depuis mai 2020 (source : Belga, via RTBF, 8 mai 2020).

Velaine, Amée, Géronsart et Enhaive sont des quartiers de Jambes nommés dans le plan de mobilité de 2006 (source : Le Mensuel du Centre de la Wallonie, janvier 2006). Ce document décrit l’avenue Materne et ses commerces, la place Joséphine-Charlotte comme accès principal au centre, et la gare de Jambes sur la ligne vers Dinant. Il situe les lieux, sans rien dire du marché actuel.

Rester près de ses commerces et de son médecin compte souvent plus que le prix au m². Un appartement à Jambes même permet de garder ses repères.

Vendre à Jambes et se reloger avec Easyhome

Le bureau Easyhome Namur se trouve chaussée de Liège 624, 5100 Namur (081 39 74 41).

Questions fréquentes

Faut-il vendre la maison avant d’acheter un appartement après un veuvage ?

Pas forcément. Le choix tient à la marge financière et à l’acceptation d’un logement transitoire. Sans marge pour porter deux biens, vendre d’abord évite le crédit-pont. Avec une marge, acheter d’abord permet un seul déménagement. Dans les deux cas, une condition de vente préalable dans le compromis d’achat limite le risque, si le vendeur l’accepte.

Quels droits d’enregistrement paie-t-on sur un appartement quand on possède encore sa maison ?

En Wallonie, le taux de 3 % reste possible. L’acheteur s’engage alors dans l’acte à revendre sa maison dans les 3 ans, à s’installer dans le nouveau logement et à y rester 3 ans. À défaut, la différence avec 12,5 % est due, avec des intérêts. Une société paie toujours le taux plein.

Les enfants doivent-ils signer la vente de la maison familiale ?

Oui, s’ils sont nus-propriétaires d’une part de la maison. C’est le cas sans testament quand le défunt laisse des enfants. Le conjoint survivant, usufruitier, signe avec eux. Leur accord se prépare tôt, en même temps que le projet de relogement, pour éviter un blocage au moment du compromis.

Que se passe-t-il si l’achat se signe avant la vente de la maison ?

L’acheteur porte alors deux biens. Sans condition de vente préalable, il reste engagé par son compromis d’achat même si la maison tarde à se vendre. Un crédit-pont finance la transition, avec des intérêts jusqu’à la vente. Une estimation prudente de la maison limite le risque de devoir baisser le prix.

La vente d’une maison de famille est-elle taxée sur la plus-value ?

En principe non. La plus-value d’un bien bâti n’est taxée, à 16,5 %, qu’en cas de revente dans les 5 ans suivant l’achat. La maison occupée par le vendeur comme logement familial en est exonérée. Une maison détenue depuis des années n’est donc pas visée par cet impôt fédéral.

Ressources liées

• La fiche de l’agence Easyhome Namur
• Quels sont les droits d’enregistrement en Wallonie en 2026 ?
• Qu’est-ce qu’une clause suspensive dans un compromis ?
• Que faire de l’hypothèque en cas de vente d’un bien ?
• Vendre rapidement à Namur en 2026

Sources : Fednot (Notaire.be) : L’immobilier dans la province de Namur en 2025 (5 février 2026) · Fednot (Notaire.be) : Immobilier du 3e trimestre 2026 : le marché se rafraîchit, la moyenne des prix en hausse (13 octobre 2026) · Immoweb et Belfius : Indice des prix de l’immobilier, avril à juin 2026 (1er juillet 2026) · Wallonie.be : Réforme des droits d’enregistrement, FAQ (décembre 2024) · Notaire.be : Achat immobilier en Flandre : le taux réduit des droits d’enregistrement pourrait passer à 3 % en 2027 (6 octobre 2026) · Notaire.be : Taxes sur les plus-values immobilières · Notaire.be : De combien de temps disposons-nous pour payer les droits de succession ? · Notaire.be : Succession entre époux : les droits du conjoint survivant · Wikifin (FSMA) : Qu’est-ce qu’un compromis de vente ? (6 février 2026) · Belga, via RTBF : L’Enjambée sera mise en service lundi dans sa configuration à trois branches (8 mai 2020) · Le Mensuel du Centre de la Wallonie (Édico) : Le plan de mobilité de Jambes sous la lorgnette, n° 342 (janvier 2006) · Fednot (Notaire.be) : L’immobilier dans la province de Namur en 2025, communiqué et cartes communales (5 février 2026)