Vendre une maison ou un appartement à Sclessin (Liège) : quel prix depuis l’arrivée du tram ?

En bref : Aucun prix n’est publié pour le seul quartier de Sclessin, à Liège (4000). Repère : le prix médian d’une maison dans la ville, 207 000 euros en 2025 (source : RTBF, 4 février 2026, d’après les notaires). À moins de 200 mètres du tracé du tram, la maison médiane a gagné 39,44 % de 2019 à 2024 (source : Fednot, 15 novembre 2024).

Ce qu’il faut retenir

• Au terminus de Sclessin, le parking-relais de 665 places n’était rempli qu’à 10 à 15 % en novembre 2025, taux confirmé par le TEC (La DH, 2025).
• Le 29 août 2024, la Wallonie a renoncé à prolonger le tram vers Seraing et prévu à la place des bus prioritaires jusqu’au Standard (Wallonie.be, 2024).
• Dans la commune de Liège, la maison 2 ou 3 façades s’est vendue 175 500 euros en médiane en 2023 (IWEPS, 2023).

Quel prix pour une maison ou un appartement à Sclessin ?

Celui des ventes liégeoises comparables, faute de série publique pour le quartier. Dans la ville de Liège, le prix médian a atteint 207 000 euros pour une maison et 169 000 euros pour un appartement en 2025 (source : RTBF, 4 février 2026, d’après les notaires). L’IWEPS publie le détail par commune d’après Statbel, arrêté à 2023 : ces médianes ne se comparent pas directement à celles des notaires.

Pour un bien du cœur de Sclessin, la colonne utile est celle de Liège ; celle de Seraing ne vaut que pour le versant d’Ougrée. L’écart entre types de maisons pèse plus que l’écart entre communes : 175 500 euros pour une maison liégeoise 2 ou 3 façades, 295 000 euros pour une 4 façades (source : IWEPS, données 2023).

Le tram a-t-il fait monter les prix près de la ligne ?

Oui pour les maisons, sans écart pour les appartements, selon la mesure publiée par les notaires. La Fédération du notariat a comparé les ventes situées à moins de 200 mètres du tracé définitif aux autres ventes de la ville (source : Fednot, 15 novembre 2024).

Près du tracé, la maison médiane est passée de 142 000 à 198 000 euros, soit 39,44 % de hausse. La période va de 2019 aux trois premiers trimestres de 2024. Dans le reste de la ville, elle est passée de 149 000 à 185 000 euros, soit 23,33 % (source : Fednot, 15 novembre 2024). Pour les appartements, les médianes des trois premiers trimestres de 2024 étaient quasi identiques : 160 000 euros près du tracé, 159 000 euros ailleurs. Leur hausse sur cinq ans a été de 16,79 % près du tracé et de 17,78 % ailleurs (source : Fednot, 15 novembre 2024).

Pour le porte-parole de Fednot, l’écart tient à la rareté. La part de marché des maisons vendues près du tracé est tombée de 7,65 % en 2019 à 5,49 % sur les trois premiers trimestres de 2024 (source : Fednot, 15 novembre 2024). Moins de maisons vendues, des prix plus hauts.

La mesure a deux limites. Elle porte sur toute la ligne, pas sur le seul quartier, et s’arrête avant la mise en service du tram, le 28 avril 2025 (sources : The Brussels Times, avec Belga, et La Libre, 28 avril 2025).

Que change le terminus de Sclessin pour un acheteur ?

Il fixe Sclessin en bout de ligne. Le tracé arrêté compte 11,7 km et 23 stations entre Sclessin, Coronmeuse et Bressoux (source : Fednot, 15 novembre 2024). Le 29 août 2024, le Gouvernement wallon a abandonné l’extension de 2,85 km et 4 stations vers Seraing (source : Wallonie.be, 29 août 2024).

Des bus prioritaires la remplaceront, sur un maximum de sites propres. Ils relieront le haut de Seraing (Beau Séjour, hôpital du Bois de l’Abbaye) au Standard, sur 9,5 km. Le Gouvernement a affecté 264 millions d’euros aux deux lignes prévues, dont la branche nord vers Herstal (source : Wallonie.be, 29 août 2024). Ces bus aboutiront donc au terminus du tram.

Le plan du nouveau réseau TEC fait des arrêts « Standard » et « Petit Bourgogne » deux de ses huit pôles d’échange principaux entre tram et bus (source : TEC, brochure du nouveau réseau liégeois, mars 2025). Au terminus, un parking-relais de 665 places face au stade du Standard n’était rempli qu’à 10 à 15 % en novembre 2025, chiffres confirmés par le TEC (source : La DH, 18 novembre 2025). Les jours de match, il est réservé aux membres du club (source : The Brussels Times avec Belga, d’après le TEC, 23 avril 2025).

Le train complète l’offre. Le plan du nouveau réseau TEC situe une gare SNCB à Sclessin, près du terminus Standard (source : TEC, brochure du nouveau réseau liégeois, mars 2025).

Comment vendre un loft ou un bien atypique à Sclessin ?

En partant de son statut juridique. Aucune statistique publique ne distingue les lofts : l’IWEPS et les notaires classent les logements vendus en maisons et en appartements. Un loft en copropriété se compare aux appartements, un loft occupant tout un bâtiment aux maisons.

L’annonce doit mentionner au minimum la destination urbanistique la plus récente du bien et les renseignements sur les permis et certificats d’urbanisme (source : Fednot, brochure « Je vends mon bien », édition 2025). Pour un ancien atelier ou un ancien commerce transformé en logement, ces renseignements montrent si l’usage d’habitation a été autorisé.

Le notaire demande ces renseignements à la commune, tenue de les communiquer dans les 30 jours (source : Fednot, brochure, édition 2025). Un vendeur de loft les commande avant la mise en vente : un écart entre l’usage réel et l’usage autorisé se découvre sinon après le compromis, quand l’acheteur s’est déjà engagé.

Faute de comparables directs, l’estimation croise des ventes de surface proche et le coût de reconstruction, diminué de la vétusté. Le code de déontologie de l’IPI, en vigueur depuis le 1er octobre 2026, impose en son article 48 des estimations faites de manière sincère (source : IPI, code de déontologie, 2026).

Quelles contraintes vérifier avant la mise en vente ?

L’aléa d’inondation d’abord, adresse par adresse. La carte wallonne en vigueur a été adoptée par le Gouvernement wallon le 4 mars 2021. Le notaire indique la valeur de l’aléa dans l’acte de vente (source : Wallonie.be, mise à jour du 23 juillet 2026).

Lue le 8 novembre 2026, la carte donne un résultat contrasté. Aucun point d’adresse des six rues citées plus haut ne tombe dans une zone d’aléa. Mais des zones d’aléa moyen ou élevé passent à moins de 15 mètres de certaines adresses, rue de la Centrale, rue Ernest Solvay, rue de l’Hippodrome et rue Côte d’Or (source : SPW, service cartographique de l’aléa d’inondation, consulté le 8 novembre 2026). La vérification se fait donc à la parcelle, pas à la rue.

Les projets voisins se lisent ensuite. Un complexe de padel et de squash est projeté à l’angle de la rue de l’Hippodrome (n° 145) et de la rue Côte d’Or, avec environ 60 places de parking. L’enquête publique s’est tenue du 10 au 31 août 2026 (source : La DH, 5 août 2026).

Le certificat PEB figure dans l’annonce dès le premier jour : classe énergétique et indicateurs y sont obligatoires en Wallonie (source : SPW Énergie, mise à jour du 19 novembre 2025).

Combien de temps entre l’offre acceptée et l’acte ?

En pratique, quatre mois au plus entre le compromis et l’acte authentique. C’est le délai dans lequel les droits d’enregistrement doivent être payés, et l’acte est signé avant son terme (source : Fednot, brochure « Je vends mon bien », édition 2025). L’état hypothécaire, lui, demande de 20 à 30 jours (source : Fednot, brochure, édition 2025).

Le compromis contient le plus souvent une condition suspensive d’obtention du crédit. Un acheteur qui l’invoque doit prouver avoir tout mis en œuvre, auprès de plusieurs banques, pour obtenir son prêt (source : Fednot, brochure, édition 2025). Le vendeur convient aussi avec l’acheteur, dès le compromis, du délai d’obtention du crédit et de la date de libération du bien.

Vendre à Sclessin avec Easyhome

Sclessin dépend du bureau Easyhome de Liège, qui couvre la ville et ses quartiers : route du Condroz 100, 4120 Neupré (04 295 60 59), ouvert du lundi au vendredi. L’estimation se fait sur place, à partir de ventes liégeoises comparables, et le dossier PEB, électricité, urbanisme et aléa est réuni avant la mise en ligne.

Questions fréquentes

Sclessin fait-il partie de Seraing ?

Non. Le quartier de Sclessin appartient à la ville de Liège, code postal 4000, selon les points d’adresse du Service public de Wallonie. Seule la rue Bois de Sclessin se trouve à Ougrée, dans la commune de Seraing (4102). L’extrait cadastral et l’adresse du bien tranchent pour un cas limite.

Les jours de match du Standard gênent-ils les visites ?

Ils pèsent sur le stationnement et la circulation. Le parking-relais du terminus est réservé aux membres du club les jours de match. Un vendeur fixe donc les visites en dehors des matchs et indique à l’acheteur les arrêts de tram Standard et Petit Bourgogne, ainsi que la gare de Sclessin.

Faut-il attendre une nouvelle hausse liée au tram avant de vendre ?

Aucune prévision publique ne le permet. Fednot a observé une part de ventes plus faible près du tracé en 2024 et avancé, entre autres, une hypothèse : des propriétaires attendaient la mise en service avant de vendre. Le tram roule depuis le 28 avril 2025 ; le prix d’un bien se fixe sur les ventes réellement signées.

Un acheteur à Sclessin paie-t-il 3 % de droits d’enregistrement ?

Oui, s’il achète son habitation propre et unique : 3 % au lieu de 12,5 % depuis le 1er janvier 2025. Il doit s’y domicilier dans les trois ans et y rester trois années entières. Un investisseur qui achète un appartement pour le louer paie le taux de 12,5 %.

Ressources liées

• La fiche de l’agence Easyhome Liège
• Quels quartiers de Liège sont couverts par le bureau Easyhome Liège ?
• Quels quartiers de Liège gagnent en valeur ?
• Le bail continue-t-il quand on vend un bien loué ?
• Combien vaut une maison à Liège en 2026, et comment l’estimer ?

Sources : RTBF : Baromètre des notaires : +17 % de ventes en province de Liège entre 2024 et 2025 (4 février 2026) · IWEPS : WalStat, prix médian des maisons et des appartements et nombre de transactions par commune (données 2023) · Fednot (Notaire.be) : Évolution du prix de l’immobilier le long du tracé du tramway à Liège (15 novembre 2024) · SPW : Points d’adresse ICAR (service cartographique du Géoportail de la Wallonie) (données) · Wallonie.be : Tram de Liège : arrêt du projet d’extension vers Herstal et Seraing (29 août 2024) · La Libre : Du projet de rêve au cauchemar à ciel ouvert : retour sur la saga du tram de Liège (28 avril 2025) · TEC : Brochure « Nouveau réseau liégeois » (mars 2025) · La DH : Tram de Liège : les parkings-relais ne sont remplis qu’à… 10 à 15 % (18 novembre 2025) · Fednot (Notaire.be) : Je vends mon bien (brochure, édition 2025) · IPI : La déontologie de l’agent immobilier (arrêté royal du 20 juillet 2026, Moniteur belge du 21 septembre 2026, en vigueur le 1er octobre 2026) · SPW : Cartographie de l’aléa d’inondation en vigueur (service cartographique) (arrêté du Gouvernement wallon du 4 mars 2021) · Wallonie.be : S’informer sur la carte de l’aléa d’inondation en Wallonie (mise à jour du 23 juillet 2026) · La DH : Liège : un vaste complexe sportif avec du padel et du squash en projet à Sclessin (5 août 2026) · SPW Énergie : Vente et location : mentions dans les publicités (mise à jour du 19 novembre 2025) · SPW (Wallonie.be) : Réduction des droits d’enregistrement à 3 % pour l’habitation propre et unique : FAQ (5 décembre 2024)