En bref : Pendant un divorce, la maison familiale d’Yvoir ne se vend qu’avec l’accord des deux époux, même si un seul en est propriétaire. Le mandat se signe à deux, sur une estimation que chacun accepte. Si l’un rachète la part de l’autre, le droit de partage wallon est de 1 % (source : Parlement de Wallonie, 30 mars 2026).
Ce qu’il faut retenir
- Le droit de partage porte sur la valeur de toute la maison, pas sur la part rachetée : 2 600 euros pour 260 000 euros (Parlement de Wallonie, 2026).
- Tant que les deux noms figurent au contrat de crédit, chaque ex-époux reste tenu de la dette (Wikifin, 2025).
- La maison médiane de la province de Namur a atteint 260 000 euros en 2025, en hausse de 14,3 % (Fednot, 2026).
Qui doit signer la vente de la maison familiale ?
Les deux époux signent, même quand un seul est propriétaire. La loi protège le logement familial : un époux ne peut ni le vendre ni le louer sans l’accord de l’autre (source : Droits Quotidiens, 22 avril 2026).
| Acte | Qui signe ou décide | Règle | Source et date |
|---|---|---|---|
| Mandat de vente | Les deux époux | Le logement familial ne se vend pas sans l’accord des deux | Droits Quotidiens, 22 avril 2026 |
| Compromis et acte de vente | Les deux époux, ou leurs mandataires | Un époux qui agit seul s’expose à une demande d’annulation | Droits Quotidiens, 22 avril 2026 |
| Rachat de la part de l’autre | Les deux époux, devant notaire | Partage soumis au droit de 1 % en Wallonie | Parlement de Wallonie, 30 mars 2026 |
| Partage du prix | Un notaire-liquidateur | Désigné d’un commun accord, ou nommé par le tribunal de la famille | Wikifin, 28 août 2025 |
Si un époux vend seul, l’autre peut demander au tribunal de la famille d’annuler la vente. La règle vise le logement familial, pas une seconde résidence.
Le régime matrimonial détermine ensuite ce qui revient à chacun. En régime légal, la maison achetée pendant le mariage est en principe commune ; en séparation de biens, chacun reprend la part inscrite dans l’acte d’achat. Le régime ne change rien à l’obligation de signer ensemble.
Peut-on vendre avant le jugement de divorce ?
Oui, avec l’accord des deux époux. Le partage définitif des biens n’intervient qu’une fois le jugement de divorce prononcé (source : Wikifin, 28 août 2025). Les époux qui s’entendent peuvent pourtant vendre plus tôt.
La maison peut suivre trois chemins :
- la vente à un tiers, qui solde le crédit et laisse un solde à répartir ;
- le rachat par l’un des époux, qui indemnise l’autre ;
- l’indivision maintenue un temps, par exemple jusqu’à la fin de l’année scolaire des enfants.
Le troisième demande un accord écrit précis. Les deux époux restent liés au crédit, à l’entretien et aux charges tant que la maison n’est ni vendue ni attribuée.
En cas de conflit grave, le tribunal de la famille peut prendre des mesures provisoires pendant la procédure, y compris sur l’occupation du logement. L’avocat de chaque époux en précise la portée.
Comment obtenir une estimation neutre de la maison ?
Aucun texte ne définit une « estimation neutre ». C’est une évaluation que les deux époux acceptent comme base commune, pour vendre comme pour racheter.
Elle tient si chaque époux peut la contrôler :
- un estimateur choisi ensemble, et non par l’un d’eux ;
- des ventes comparables récentes, citées et vérifiables, à Yvoir ou dans les villages voisins ;
- un rapport écrit, remis aux deux époux le même jour.
Le registre public de l’Institut professionnel des agents immobiliers (IPI) permet de vérifier l’agrément d’un agent sur ipi.be. Un agent agréé, mandaté par les deux époux, tient le rôle d’interlocuteur unique sans prendre parti.
Le prix de rachat d’une part s’appuie sur la même valeur. À Yvoir, la maison médiane a pris 3,2 % en un an, contre 14,3 % dans la province (source : Fednot, 5 février 2026) : une estimation vieille d’un an se réactualise avant de servir de base.
Que deviennent le crédit et le prix de vente ?
Tant que les deux noms figurent au contrat de crédit hypothécaire, chacun reste tenu de la dette, même après avoir quitté la maison (source : Wikifin, 28 août 2025). La banque est donc associée au projet de vente dès le départ.
Le prix de vente est affecté dans cet ordre :
- le solde du crédit hypothécaire et la mainlevée de l’hypothèque ;
- les frais liés à la vente ;
- le solde, réparti entre les époux selon leurs droits.
Si les époux s’entendent, un notaire-liquidateur est désigné pour établir les comptes et répartir les biens. À défaut d’accord, le partage judiciaire est confié à un notaire nommé par le tribunal de la famille. Les époux qui fixent par écrit, avant la mise en vente, la répartition du solde n’ont pas à la renégocier au compromis.
Combien coûte le rachat de la part de l’autre en Wallonie ?
Le rachat met fin à l’indivision entre époux : c’est un partage. En Wallonie, il supporte un droit de partage de 1 %, calculé sur la valeur de tout l’immeuble quand l’indivision prend fin (source : Parlement de Wallonie, réponse écrite du 30 mars 2026). Les frais et honoraires du notaire s’y ajoutent.
Une vente à un acheteur extérieur au couple ne déclenche pas ce droit. L’acheteur paie alors les droits d’enregistrement ordinaires sur son achat.
Le calcul se fait sur une maison estimée à 260 000 euros, valeur médiane de la province en 2025. Le droit de partage atteint alors 2 600 euros, même si l’époux ne rachète que la moitié. Le notaire confirme le taux en vigueur à la date de l’acte. L’époux qui rachète doit aussi obtenir de la banque un crédit à son seul nom.
Sans accord, un ex-époux peut demander au juge l’attribution préférentielle du logement familial. Il paie alors à l’autre la valeur de sa part. Le juge pèse les intérêts de chacun et la capacité de payer cette soulte (source : Cour constitutionnelle, arrêt 62/2024, 20 juin 2024).
Que vaut une maison à Yvoir et autour ?
Les notaires publient une médiane pour Yvoir : en 2025, la maison médiane s’y est vendue 258 000 euros, en hausse de 3,2 % sur un an (source : Fednot, 5 février 2026). Pour la province de Namur, la maison médiane a atteint 260 000 euros en 2025, l’appartement 205 000 euros, et les ventes ont progressé de 16,2 % (source : Fednot, 5 février 2026).
Le même bilan range Yvoir, avec Havelange, Profondeville et Couvin, parmi les pôles d’attraction des seniors. Dans ces communes, 7 % des maisons sont achetées par des 65 ans et plus. À Dinant, 54,5 % des maisons sont achetées par une personne seule (source : Fednot, 5 février 2026).
La commune s’étend sur 56,83 km² sur la rive droite de la Meuse, entre Namur et Dinant. Elle compte des gares SNCB à Yvoir et à Godinne (source : Commune d’Yvoir, page consultée le 26 octobre 2026).
Vendre la maison familiale à Yvoir avec Easyhome
Le bureau Easyhome Dinant se trouve rue Léopold 32, 5500 Dinant (081 39 74 41). Le mandat de vente se signe par les deux époux.
Questions fréquentes
La maison peut-elle être vendue si un seul des époux en est propriétaire ?
Pas sans l’accord de l’autre époux, si elle sert de logement familial. La protection découle du mariage et vaut que la maison appartienne à un seul ou aux deux. Un époux qui vend seul s’expose à un recours en annulation devant le tribunal de la famille, introduit par son conjoint.
Un époux peut-il bloquer la vente de la maison familiale ?
Oui, tant que dure le mariage : son accord est nécessaire. Le blocage n’est pas définitif. Après le jugement, chaque ex-époux peut demander le partage, et un notaire nommé par le tribunal de la famille le conduit. La procédure prend plus de temps et coûte plus cher qu’un accord.
Les règles sont-elles les mêmes pour un couple non marié ?
En partie. Des cohabitants légaux ne peuvent pas non plus vendre le logement familial sans l’accord des deux, mais leur rupture passe par une déclaration à la commune, pas par un divorce. Des cohabitants de fait n’ont pas cette protection : le seul propriétaire vend sans l’accord de son partenaire.
Où vérifier qu’un agent immobilier est agréé ?
L’IPI met en ligne sur ipi.be le registre des agents immobiliers agréés. La recherche se fait par nom ou par numéro d’agrément. L’agrément vaut pour toute la Belgique et engage l’agent au respect du code de déontologie de l’IPI, en vigueur depuis le 1er octobre 2026.
Peut-on attendre la fin de l’année scolaire avant de vendre ?
Oui, si les deux époux le décident ensemble. La maison reste alors en indivision, et les deux restent tenus du crédit, des charges et de l’entretien. L’accord fixe qui occupe la maison, qui paie quoi et à quelle date la mise en vente commencera.
Ressources liées
- La fiche de l’agence Easyhome Dinant
- Peut-on vendre un bien commun avant le jugement de divorce ?
- Que faire de l’hypothèque en cas de vente d’un bien ?
- Que fait le notaire dans une vente immobilière en Wallonie ?
- Vendre rapidement à Namur en 2026
Sources : Wikifin (FSMA) : Le partage des biens dans le cas d’un divorce (mise à jour du 28 août 2025) · Wikifin (FSMA) : FAQ : le partage des biens en cas de séparation (mise à jour du 29 août 2025) · Droits Quotidiens : Puis-je louer ou vendre notre maison sans l’accord de mon conjoint ? (mise à jour du 22 avril 2026) · Parlement de Wallonie : Le droit de partage en cas de fin d’indivision, question écrite n° 174 et réponse (réponse du 30 mars 2026) · Cour constitutionnelle : Arrêt n° 62/2024, communiqué de presse (20 juin 2024) · Fednot (Notaire.be) : L’immobilier dans la province de Namur en 2025 (5 février 2026) · Commune d’Yvoir : History and geography · Fednot (Notaire.be) : L’immobilier dans la province de Namur en 2025, communiqué et cartes communales (5 février 2026)